南伊豆 加邦不動産

ご購入までの手引き

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1.物件のお問合せ

当社サイトで気に入った物件があった場合は、物件ページにあるお問合せフォーム、もしくはお電話、FAX、Eメールにてお問い合わせ下さい。

サイトにない場合でも、お電話、FAX、Eメールなどで、探している物件の条件を明確にしてお問い合わせいただければ、見合う物件をお探しします。賃貸物件の場合は「この物件が空家になったら連絡して!」というご依頼もお受けしております。

ご相談は無料で承ります。お気軽にどうぞ!

電話:0558-62-3535(9:00〜17:00不定休)
Fax:0558-62-4832(24時間OK)
メール:kabata@kahoufudousan.com

2.現地の確認

気になる物件が見つかったら実際に現地をご覧になることをお勧めします。写真や説明だけでは把握しきれないことも見えてくると思います。

中には「買うかどうかわからないから自分で見てくるよ」とおっしゃる方もいらっしゃいますが、説明しておかなければならないこともありますので、買う買わないは別にしても物件案内はご遠慮なくお申し付け下さい

物件案内のご予約は一週間前までにお願いします

ご希望日当日や2・3日前にご連絡を頂いても、予定が合わずにご案内できない場合がありますので、ご予約はお早めにお願いします。

ある程度余裕を持ったご連絡で、事前に細かい条件などをお聞かせ頂いていれば、弊社でも物件案内に備えてより細かなフォローができます。さらに、物件案内の日までに新規物件が出てくることがあるかもしれません。ご連絡のあった方から順に物件案内の予定を組みますので、なるべく早い時期のご連絡をお願いします。

なお、「今すぐ買うわけじゃないから・・・」という方、2年後3年後に購入予定の方でもできる限りご案内したいと思っております。優先的にはならないかもしれませんが、何卒ご了承下さい。

3.資金の準備

購入する物件が決まったら資金の準備に入って下さい。

通常、売買契約時には価格の20%を手付金として用意する必要があります。売主によっては10%でOKなケースもありますので、詳細についてはその時点でお話したいと思います。

なお、ローンを利用する方は早い時期に金融機関へのご相談をお願いします。資金の準備には次の4.についてもご考慮下さい。

4.必要経費について

物件価格以外に必要な経費については、登記料仲介手数料固定資産税があります。

登記料
登記は司法書士に依頼して行うもので、登録免許税と司法書士の手数料を併せたものが登記料になります。購入する物件が明確になった段階で司法書士から見積もりが取れます。
どのくらいの金額になるのかは評価証明の金額によりますので一概には言えませんが、例えば、最近売れた420万円の売家の登記料は10万円しませんでした。
仲介手数料
仲介手数料は、売買金額が400万円以上の場合は3%+6万円(税別)、400万円より少ない場合は200万円までの部分が5%、200〜400万円までの部分が4%という計算になります。
仲介手数料解説図
例えば350万円の物件なら、200万円までの部分が5%なので10万円、残り150万円の部分が4%なので6万円、合計16万円(税別)が仲介手数料になります。1000万円の物件なら3%+6万円で、36万円(税別)となります。
仲介料の支払いは契約時に半金、残金決済時に半金が通常です。
固定資産税
固定資産税は日割り計算で金額を算出し、決済時に買主から売主へと支払います。契約後に登記したからといって、固定資産税の請求先の変更まではできないので、その年の1月1日現在の所有者へと請求は来ます。よって買主は購入した日からの固定資産税を売主に支払うことになります。

以上、大まかではありますがこのような流れになります。

ご購入についてご不明な点がございましたらお気軽にお問合せ下さい。

電話:0558-62-3535(9:00〜18:00不定休)
Fax:0558-62-4832(24時間O.K.)
メール:kabata@kahoufudousan.com

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