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南伊豆・加邦不動産

現況調査代行/調査内容

  1. 土地・建物の現況の写真撮影をします。(デジタルカメラによる撮影で6枚の写真を光沢紙にプリントアウト)
  2. 住宅地図をコピーしたものに物件の位置をマークします
  3. 土地宝典の地番をマークし、位置の確認をします
  4. 公図にもマークし詳細を示します
  5. 「物件調査報告書」を作成し、現在の価格についてコメントします（B5用紙に1〜2枚）
  6. 下田法務局より登記簿謄本を取得いたします

以上の6つの調査を行い、資料を郵送します。

調査費用

調査費が20,000円〜30,000円(かかる経費により若干変動します)＋登記簿謄本実費(筆数×1,000円)になります。

例えばこんなケース

親から譲り受けた山林があるはずだが一度も行った事がなく、現況を知りたい
土地が2筆あったとして、現地までの距離の関係上、調査費用が25,000円になった場合には、調査費用と登記簿謄本実費代の2,000円とで合計27,000円がお支払い金額となります。

この価格設定についてですが、趣旨説明でお話したような方々が仮に夫婦または親子でこちらまで来る時の交通費を考えてみて下さい。東京から伊豆急下田駅までの電車賃は片道5,000円〜6,000円、2人で往復すると20,000円〜24,000円、さらに駅から目的地までの移動費、食事代等を勘案すればやはり30,000円弱は覚悟しておかなければなりません。しかも、休日を潰してまで時間を作らなければならないし、自分の期待した通りの調査が行えるかも定かではないのが現実です。

具体的に売買の話が進みますと結局、何度か現地へ足を運ぶことにもなりますので、最初は現地に行く前に「電車代分で調査代行をしてもらおう！」という感覚で認識していただければ幸いです。

なお、お支払いについては銀行口座振込みでの前払いでお願いします。前払いについて抵抗がある方もいらっしゃるとは思いますが、後払いだとお支払いいただけない方も存在するのが現実です。何卒ご理解の程よろしくお願いします。

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